Adempimenti condominio: le scadenze fiscali da segnare sul calendario. Date, dettagli e istruzioni da tener presente nell’amministrazione di un edificio in comproprietà.
Il condominio nasce automaticamente in presenza di un edificio diviso in appartamenti riconducibili almeno a due proprietari ed è un istituto giuridico con specifici obblighi da rispettare
A rappresentarlo l’amministratore, secondo quanto stabilito dall’articolo 1131 del codice civile, che deve adempiere a una seri di doveri col fisco.
Adempimenti condominio: le scadenze fiscali da segnare sul calendario
Oltre gli obblighi a cui si attengono i singoli inquilini per l’amministrazione dei loro appartamenti, anche al condominio, considerato nella sua totalità, spettano degli adempimenti specifici.
Prendiamo l’IMU e la Tasi, come primo esempio, ogni inquilino è tenuto a versarle per gli immobili di cui è proprietario, ma si tratta di un’imposta dovuta anche per le parti comuni come l’alloggio del portiere, gli spazi destinati al parcheggio, le lavanderie e altre porzioni condivise del’edificio, solo per fare alcuni esempi.
Allo stesso modo, le informazioni che riguardano le spese per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni, oppure per gli acquisti di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione devono essere inviate all’Anagrafe Tributaria in un’unica comunicazione.
Ci sono, poi, altri oneri di cui si fa carico l’amministratore, che sono collegati alla natura dell’istituto che rappresenta: il condominio, infatti, funge da sostituto di imposta e in quanto tale è tenuto a versare una ritenuta d’acconto per le prestazioni di lavoro di cui si avvale. Ed è, di conseguenza, tenuto a presentare i dati per la Certificazione Unica.
Adempimenti condominio: una tabella riepilogativa con le scadenze
Gli appuntamenti col fisco sono diversi e si distribuiscono in tutto l’anno. Di seguito una tabella riepilogativa che riporta la tipologia di adempimento e le scadenze, solitamente previste, nell’arco di un anno.
| Adempimento | Scadenza |
|---|---|
| Fattura - versamento della ritenuta | 16 mese successivo alle operazioni |
| Comunicazioni spese condominio | 28 febbraio |
| Certificazione Unica | 7 marzo |
| IMU e Tasi parti comuni condominio | 16 giugno |
| Versamento ritenuta 4% su prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi effettuate nell’esercizio di impresa | 30 giugno |
| Modello 770 | 31 ottobre |
| IMU e Tasi parti comuni condominio | 16 dicembre |
| Versamento ritenuta 4% su prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi effettuate nell’esercizio di impresa | 20 dicembre |
